可怕!开发商给渠道打工或成趋势丨数据周报
本周渠道热度值大幅上升至61分。可怕开
主要原因在于:
1.渠道监测端,渠道趋势认购数量大幅增长,打工东营市某某机电设备销售部约107%。或成
2.案场监测端,丨数盘均认购仅小幅提升约8%。据周
3.到访监测端,可怕开渠道端下降8%,渠道趋势案场端下降3%。打工
这说明:
1、或成东营市某某机电设备销售部自然到访成交客户大幅减少,丨数客户越来越集中到渠道手中;
2、据周新入场客户持续减少。可怕开
并且,渠道趋势各项目的打工点位情况也对这一现象有所作证:
1.海淀香山樾2%,印香山2.5%跳3%
2.海淀西山观复,5%
3.丰台西山金茂府,认购点位3%,草签点位3.5%
4.丰台中海永定玖里,点位4%
5.中海石景山六盘联动点位3%
6.通州万科东庐,点位涨至4%
7.大兴中建玖玥府,认购20套内2%,之后10套一跳,最高5%
即使8月冠军昌平北京国贤府,9月开始也提至4%起,3套及以上4.5%,5套及以上5%
在现行市场下,提高渠道佣金点位确实是一款药效很快的良方,但是副作用同样明显。
靠渠道卖房渐成主流。销售压力之下,开发商被渠道绑架越来越牢,形成最可怕的恶性循环,开发商给渠道打工渐成事实:
卖不动,涨点位;
涨点位卖不动,再涨点位。
本周数据观察:
1、商品住宅单价环比上升
北京第35周商品住宅单价为52994元/㎡,环比上涨3.7%。
2、周度渠道认购-带看市场热度值上升,主要由于渠道认购增加
本周渠道热度值相比前周有所上涨,至61分,接近6月底分值。主要是各项目月末提点冲刺,造成认购数量大幅上升。
3、第35周案场盘均:认购5.3套、到访132组;与7月末相似。
持续监测全市主力42个在售项目,范围如下:
案场认购情况不似渠道端有显著的涨幅。说明成交客户中,渠道带客占比大幅上涨。
市场下行中,项目日益依赖渠道,逐步被其所“绑架”。
4、8月商品住宅成交2783套,成交均价5.18万元
商品住宅网签套数及成交单价,环比均下降10%左右
5、年累计商品住宅降幅缩窄,年累计保障房同比上涨6成
住宅双轨制初见雏形。
2024年至今,年累计保障性新房成交金额已超过去年全年。
同时,大兴发展的共产房网签,也助力其在京排名大幅提升。
可见,多样化布局,是企业未来发展的重要战略。
6、35周,周度商品房网签量价环比上涨
7、8月二手网14363套,成交均价呈再次下降趋势
8、二手房成交单价再次开启下行趋势
9、随着二手房单价再次下降,新增带看人数增多
10、多数区周度新房价格环比回落
11、三至五环周度单价上涨
12、库存套数不变,去化周期下降1个月
第32周库存套数上涨200套,去化周期下降0.6月
13、各区库存周期普遍微降
下周再见。销冠100
.最近更新.
(责任编辑:焦点)
-
日前,有网友发布视频称,在湖南博物院参观辛追夫人的棺椁时,遇到有游客不慎掉落手机。此事引发关注。 视频显示,在棺椁旁边的台面上,躺着一台手机。旁边一位工作人员正在打电话处理。视频发布者称,“哥们 ...[详细]
-
特里皮尔晒照庆祝胜利:难以置信的夜晚!决赛let’s go!!!
直播吧7月11日讯 欧洲杯半决赛,英格兰2-1荷兰晋级决赛将迎战西班牙。赛后,特里皮尔更新社媒晒照庆祝胜利,并配文:难以置信的夜晚!!2024欧洲杯决赛!let’s go!!! ...[详细] -
具俊晔分享20年前的舞蹈,大S为老公点赞,夫妻感情稳定很恩爱
具俊晔与大S之间的感情一直很好,虽然内地的网友并不看好他们,但他们之间的感情还在持续升温,只是相对比较低调罢了。此前不是台媒拍到他们在公园里牵手散步嘛,还在电梯里秀恩爱。种种痕迹来看,大S是很喜欢与具 ...[详细] -
看了41岁陈妍希和36岁陈晓的状态,我发现:他俩真的一点也不搭
在陈晓陈妍希被传婚变近半个月后,记者无计可施,跑去问圈内“人脉姐”林心如,虽然她也不知情,但简短的回答倒是和狗仔所说不差,“过年的时候见过,带着小星星回来过,没见过陈晓”。要知道,杨过小龙女16年不见 ...[详细] -
“我真的想死在学校里……”山东六年级女生一声呼喊令人怒发冲冠,她到底发生了什么?学校不是教书育人的场所,女生的腿部被同桌男生扎了218针,衣服上全是针孔,官方回复不算是校园霸凌,你接受吗?9月8日晚, ...[详细]
-
北京时间7月11日,据媒体人“江南的城”更新社媒发布消息称,前CBA球员孙思尧,接近加盟日本B1联赛茨城机器人队。原文如下:消息源: 据我了解,前CBA球员孙思尧,接近加盟日本B1联赛茨城机器人队。孙 ...[详细]
-
根据德转亚洲区管理员朱艺 的消息,武汉三镇撤销达尼洛报名,补报新援若卡。达尼洛现年29岁,来自哥伦比亚,司职后卫,球员在2024赛季加盟武汉三镇,效力期间因伤病原因仅为球队出场4次。若卡现年28岁,来 ...[详细]
-
国家统计局公布2024年夏粮产量2996亿斤,比上年增加72.5亿斤,再创历史新高,为全年粮食丰收奠定了坚实基础。 农业农村部表示,今年夏粮面积基本稳定,亩产提高了9公斤,这是增产的主因。 今 ...[详细]
-
外媒:也门胡塞武装打击以色列目标,内塔尼亚胡警告“将付出沉重代价” 据法新社等媒体15日报道,也门胡塞武装对以色列中部目标进行打击后,以色列总理内塔尼亚胡警告称,胡塞武装将付出“沉重代价”。内塔 ...[详细]
-
最近,久未露面的男神吴彦祖现身上海的某个晚宴活动。大家惊奇地发现,50岁的阿祖居然悄悄地颜值回春、彻底帅回来了!要知道这两年阿祖被曝出的照片都是这样的。不修边幅、逐渐发福的他,不但被嘲撞脸苏大强,连发 ...[详细]