八月房价，真拉胯

房价又拉胯了一个月了，真拉胯8月份的八月房价房价数据已经来了，可以说二手依然是月房成都市某某机械售后客服中心在全面的下行中，而新房层面的真拉胯话没有能被拉升起来，还在低位进行徘徊，八月房价而且重点城市的月房租金都出现了明显下滑，可以说非常震撼了。真拉胯

就在昨天，八月房价根据中指研究院的月房数据来看，8月百城二手住宅平均价格为1.45万一平，真拉胯环比下跌了0.71%,同比来看跌幅为6.89%，八月房价也就是月房表明二手方面不管是怎么比较都出现了下跌，而且环比的真拉胯价格已经连续28个月下行了，差不多有两年多的八月房价时间了，业主以价换量的月房成都市某某机械售后客服中心心态可以说非常明显了，而且数据还显示，百城二手房价环比下跌数量为100个，就是全线下跌的情况。

而且已经连续5个月出现这种局面了，上至一线，下至四五线城市，无一幸免，所以现在没有独善其身的城市了。因为在今年3月之前，或多或少都还有零星几个城市在上涨，但是3月后，政策从二线持续蔓延到一线，反而是把所有一线都拉下去了，二手业主像约好了一样集体降价了，当然现在有的小区业主扛不住这种下跌了，又想着重新抱团涨价，只能说还是低估市场的力量了，现在如果说房价触底了，至少要等到量起来才有一丝可能性，没有成交量光谈涨价那就是打嘴炮了。

当然大家现在还是认为核心的一线二线的二手房还在上涨的，其实真实情况也不是如此的，因为一线二手房环比下跌0.72%，二线环比下跌0.76%,三四线则为0.66%，分城市来看，北京跌幅0.87%、上海0.75%、广州0.59%，深圳为0.61%，其他几个二线更加明显一些，武汉下跌1.19%，厦门跌幅1.11%，苏州为1.07%，看到了吧，大家能想到的核心城市现在都是这种房价走势水平了，而且现在的跌幅基本都比整体平均跌幅要高，因为今年还是一线和核心二线松绑的主场地，谁在松绑越频繁，业主的降价动作可能就会越大一些，反映到房价本身的话，下行的走势就更加直接了，现在都是想着套现跑路，而不是耐心企涨。

然后再看看新房层面，8月百强房企的销售操盘金额为2512亿元，环比是降低了10%，同比降幅为26.8%，而1-8月百强房企销售总额为2.68万亿元，同比是下跌了38.5%，很明显，销售规模的不断收缩，使得很多以住宅开发为主的房企，在财报上出现了明显的变化，拿万科来说，今年上半年，万科营业收入同比下降了28.9%，归属上市公司股东的净利润亏损为98.5亿元，同比下跌了199.8%，而已经公布的上市房企来看，净利润均值只剩下1.45亿元了，同比也是下降了82.05%，还有24家是疫情之后首次进入亏损状态了。

所以去年3月的小阳春，很多人以为是涨价的开始，没想到的却是高潮期了，单8月百强房企销售额同比下降近三成，可以看出现在新房市场会有多么艰难，总的蛋糕在持续缩水，不管是头部房企还是腰部房企，现在都没办法避免这个事情了，这也是现在各地都在不断松绑和限价的原因了，过往很多老业主去售楼部闹一闹，说房企降价影响了他们的利益了，那房企就会被要求整改或者直接封盘了。

但是现在市场已经把房企逼到现在的地步了，如果不允许房价降价卖房的话，那只会让库存度更加大一些，房企手上的房子换不到钱，那房企现金流的问题确实是非常大的，当然地方收购库存新房是最后的退路了，这也是让房企现在在背水一战的最后时间了，而且土拍方面，还是在拿核心区甚至压箱底的地块去增加土拍热度和金额了，但是多数的郊区地方依然还是非常难卖，基本是看不到民营房企的影子，流拍和底价成交还是一个常态了。

而在租房层面，因为现在很多业主只能靠租金来稍微回血了，而房价上涨的时候，租金往上冲的可能性就大很多，反之租金可能就回出现一定的下跌和波动了，而且过往保障房的位置还没提高到现在这么高的位置，后续一旦大量保障房的入市，对市场上普通商品房的租金体系也可能会有一定的冲击，当然近期也在吹风要提高租售比了，其实指向的还是提高保障房的租金水平，可能会逐步跟普通商品房的租金去稍微靠齐。而8月50城二手住房平均租金为36.2一平一个月，环比是下跌了0.2%，同比跌幅2.13%，因为8月还是大学生毕业季，这个效应正在逐步减弱，所以接下来的租金上涨的难度也是有比较大阻力在的。

所以现在的楼市可以说还是在一个观望期，过往那种早买早享受的心态已经不完全可取了，因为是拿钱丢进去享受的，而不是所谓的边住着还可以边升值的享受，也不用拿享受的话来安慰自己了，亏了就是亏了，大大方方的承认，然后重整旗鼓继续赚钱才是真正的硬道理了，现在是现金流为王了，债务和杠杆太多事非常不利的，连房企都在加紧降杠杆的时刻，作为普通人，千万不要反其道而行之。

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